Kvadratmeterkompasset · 2 minutter · Gratis
Har du det rigtige antal kvadratmeter?
BBR bygger på ejerens egne indberetninger, og DR’s gennemgange har fundet fejl i op mod hver tredje bolig. Start med din — svar på tre spørgsmål, så siger vi, om det er værd at måle efter.
Vil du bare regne? Kvadratmeterkompasset er gratis.
Vil du slippe for at måle selv? Bestil opmåling — så er måleguiden gratis.
Tallene
Derfor er det her to minutter værd
1 af 3
op mod hver tredje bolig har fejl i sine BBR-oplysninger
Kilde: DR · Bolius
72.800
kroner pr. kvadratmeter i København — fire kvadratmeters fejl er 291.200 kr.
Aarhus 39.000 · Mindre byer lavere
2.000 kr.
koster en opmåling fra billigste offentliggjorte pris
Sammenlign 12 opmålere på siden
Mål selv op først
Egen måleguide — udkommer snart
Metoden, de ni arbejdsark og beslutningstræet. Uanset om du måler lejlighed, villa eller erhverv. Du måler selv på en eftermiddag og ved, om afvigelsen er reel, før du betaler nogen for at komme hjem til dig.
PDF · A4 · 50 sider · 9 arbejdsark
Guiden er gratis, hvis du booker en opmåling gennem os!
Gælder, når et opmålingsfirma tager din forespørgsel
Sådan foregår en opmåling
Tre trin, cirka to timer hjemme hos dig
01Opmåleren kommer hjem til dig
Alle rum måles med laser, i samme målehøjde, rum for rum — også kælder, skråvægge og altan.
02Boligareal skilles fra resten
Skråvægge, kælder og udestuer vurderes efter BBR-reglerne i arealbekendtgørelsen og opgøres hver for sig.
03Du får rapport og plantegning
Uden en plantegning med mål kan ingen efterprøve rapporten. Kræv den — den skal følge med.
Det ingen andre siger
»Certificeret opmåler« findes ikke i Danmark.
Opmåling af boligareal er ikke et reguleret erhverv. Ingen myndighed certificerer, der findes ingen autorisation — landinspektørens eneret gælder kun matrikulære arbejder, ikke arealet inde i din bolig. Det gør ikke alle opmålingsfirmaer lige gode eller lige troværdige; det betyder bare, at ordet »certificeret« ikke hjælper dig med at skille dem ad. Vælg et firma efter erfaring, dokumentation og pris.
Spørgsmålene du stiller i stedet →Vidensbanken
Artikler der hjælper dig med at forstå arealopmåling
Mål din bolig selv – trin for trin, og sammenlign rigtigt med BBR
Med en lasermåler og en systematisk metode kan du selv finde ud af, om dit boligareal er i nærheden af det registrerede. Her er metoden – og reglen for, hvornår du skal gå videre.
Læs mereBBR-areal vs. tinglyst areal – hvorfor er der to tal?
Din ejerlejlighed har to officielle arealer, og de er sjældent ens. Her får du forklaringen på forskellen – og hvad du gør, når tallene ikke stemmer.
Læs mereForkert boligareal? Dine rettigheder som boligkøber
Højesteret har fastslået, at sælgers standardforbehold for BBR-arealet ikke holder – og at et markant arealsvigt giver afslag i købesummen. Her er retstilstanden og de ærlige tærskler.
Læs mereHvad koster en BBR-opmåling? Priser, indhold og hvornår den betaler sig
Priserne på professionel opmåling svinger voldsomt, for markedet er ureguleret. Her er hvad prisen afhænger af, hvad rapporten skal indeholde – og hvornår regnestykket er hjem.
Læs mereOfte stillede spørgsmål
Før du går i gang
Hvad koster en arealopmåling?
Prisen afhænger af boligtype og størrelse. En opmåling koster fra 2.000 kr. for en mindre lejlighed, typisk 2.000–4.295 kr.. Sammenlign priser fra 12 opmålingsfirmaer i vores prissammenligning.
Kan jeg selv måle op i stedet?
Ja. Med en laserafstandsmåler eller et målebånd og den rigtige metode rammer de fleste inden for en kvadratmeter eller to. Kvadratmeterkompasset regner gratis med på vejen — og vores måleguide, der udkommer snart, er gratis, hvis du booker en opmåling gennem os.
Hvor lang tid tager en opmåling?
Selve opmålingen tager normalt 1–2 timer. Opmålingsrapporten får du som regel inden for få hverdage efter besøget.
Hvad er forskellen på BBR-areal og tinglyst areal?
BBR-arealet er det, ejeren selv har indberettet til Bygnings- og Boligregistret — ingen myndighed har målt efter. Det tinglyste areal stammer fra tinglysningen og opgøres efter andre regler. De to tal afviger ofte fra hinanden: Boliga har opgjort en gennemsnitlig forskel på omkring 10 procent i boligannoncer.
Kan jeg få afslag i prisen, hvis arealet er forkert?
Ja, det kan du efter omstændighederne. Højesteret fastslog i 2020 (U 2020.2945 H), at standardforbeholdet for BBR-fejl i købsaftaler ikke holder: en bolig annonceret til 148 m², der reelt var 128 m², udløste 150.000 kr. i afslag. En uafhængig opmålingsrapport er dokumentationen, den slags sager bygger på.
Er BBR forkert — kan jeg selv rette det?
Ja. Rettelsen er gratis og kan indberettes selv via Ret BBR på bbr.dk. En opmålingsrapport fra et uafhængigt firma er det, du har brug for, når tallet skal kunne dokumenteres — ved salg, i en tvist eller over for kommunen.